今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

诺基亚3210 4G怀旧新机印度发售 国内6月12日再次开售

经典复刻，致敬永恒：诺基亚3210 4G手机在印度推出，国内6月12日再次开售

时隔多年，诺基亚经典功能手机3210的复刻版——诺基亚3210 4G手机，终于在印度市场正式亮相。这款手机主打怀旧风潮，在保留经典外观设计的同时，加入了4G网络功能和现代化智能功能，引起了不少消费者的关注。

致敬经典，传承情怀

诺基亚3210 4G手机的外观设计基本复刻了2000年发布的初代3210，经典的直板造型、熟悉的键盘布局、迷人的蓝色配色，都将用户带回那个充满回忆的年代。

焕新升级，智能体验

尽管外观经典，但诺基亚3210 4G手机的内在却焕然一新。它搭载了紫光展锐T107处理器、64MB内存和128GB存储空间，支持4G网络连接和VoLTE通话，并内置了微信、QQ、Facebook等常用社交应用，能够满足用户的日常通讯和娱乐需求。

价格亲民，备受期待

诺基亚3210 4G手机在印度的售价为3999卢比，约合人民币347元。亲民的价格加上经典的外观和实用的功能，使其在印度市场获得了热烈反响。

国内再次开售

值得注意的是，诺基亚3210 4G手机此前曾于5月在国内市场少量发售，并迅速售罄。为了满足消费者的需求，诺基亚将于6月12日再次在国内发售该款手机。

结语

诺基亚3210 4G手机的推出，不仅是经典情怀的传承，也是功能手机创新的一次尝试。在智能手机普及的时代，这样一款主打怀旧和实用的小众手机，能够取得怎样的市场表现，还是值得期待的。